Al realizar trabajos de construcción y reparación, su costo está determinado por la estimación. Este documento enumera todos los trabajos de construcción y acabado necesarios, incluida la construcción, instalación, trabajos sanitarios y eléctricos, así como las soluciones arquitectónicas y de planificación, el costo de cada tipo de trabajo. También indica los materiales de construcción y acabado necesarios, su volumen y costo, gastos generales y otros costos. Hay varias formas de aumentar su estimación de costos de construcción.
Instrucciones
Paso 1
La parte de la estimación que determina los tipos de trabajo, el volumen y la cantidad requerida de materiales de construcción puede ser verificada fácilmente por un especialista que notará de inmediato los excesos tecnológicos innecesarios, los volúmenes sobreestimados y los costos de trabajo introducidos en él. Si su tarea es aumentar la estimación, entonces en estos puntos puede "cobrar por pequeñas cosas" no más del 5-10% del costo de los materiales.
Paso 2
Las estimaciones se elaboran sobre la base de los precios actuales y los códigos y regulaciones de construcción aprobados (SNiP), por lo que un estimador independiente siempre podrá controlar todos sus precios. En ocasiones es posible sobrestimar el costo estimado usando diferentes coeficientes que toman en cuenta las condiciones de construcción, pero tampoco será una gran cantidad.
Paso 3
Existen algunas posibilidades al estimar los costos generales, que toman en cuenta la depreciación del equipo del contratista utilizado en la construcción, los costos de transporte y los costos de mantenimiento de su aparato administrativo. Aquí se puede ganar un pequeño porcentaje del costo total del presupuesto.
Paso 4
La columna "Otros gastos", que es una parte obligatoria de cualquier presupuesto, tiene en cuenta los gastos imprevistos y el trabajo que es simplemente difícil de tener en cuenta de inmediato. Por lo general, es del 10 al 15% del costo del presupuesto. Puede intentar aumentar este valor.
Paso 5
El artículo principal sobre el que se puede hacer un aumento casi incontrolado de la estimación es el llamado "trabajo oculto", que es difícil, ya veces imposible de verificar en especie en la puesta en servicio de edificios y estructuras terminados. Dichos trabajos incluyen actividades relacionadas con la disminución del nivel de las aguas subterráneas, trabajos de consolidación de suelos, disposición de pozos sumideros y cajones para cimientos, trincheras y terraplenes, levantamiento de terraplenes y cimentaciones, etc.
Paso 6
Al instalar estructuras de metal y madera, puede sobrestimar el volumen de incrustación de vigas, vigas y columnas de metal. Es difícil tener en cuenta las medidas anticorrosión: protección anticorrosión y soldadura de piezas incrustadas, impregnación de estructuras de madera para protegerlas contra la descomposición y el fuego.
