Tradicionalmente, hay tres de los llamados cinturones de la región de Moscú: cerca, medio y lejos. Sin embargo, no todo el mundo podrá explicar por qué principio se divide la región de Moscú en estas tres unidades geográficas.
Los expertos aseguran que no es necesario acabar con las ciudades de la lejana región de Moscú. Hoy en día también se están desarrollando de forma bastante intensa, por lo que no pueden ser menos competitivas que las ciudades satélite.
Los agentes de bienes raíces y otros profesionales de bienes raíces a menudo hacen malabares en su discurso con un término como cinturones de distancia. Es con su ayuda que pueden componer una gradación de propiedades residenciales de acuerdo con la conveniencia de su ubicación, el costo por metro cuadrado y la demanda entre la población a la hora de comprar y alquilar bienes raíces.
La región de Moscú no fue una excepción. Más bien, por el contrario, la división territorial es lo más relevante para él. Después de todo, la tierra en la región de la capital es muy cara. Entonces, por ejemplo, la región cercana de Moscú, que se encuentra lo más cerca posible de la metrópoli, diferirá favorablemente de la media e incluso más distante debido a la accesibilidad del transporte y debido a una infraestructura más desarrollada, etc.
¿Cuál es el principio de división?
A pesar de que los cinturones de distancia son un concepto condicional, no deben descartarse. Se considera que el cinturón más cercano de la región de Moscú no está a más de 5 km de la carretera de circunvalación de Moscú (en algunas fuentes, las ciudades ubicadas a una distancia de hasta 15 km de la carretera de circunvalación de Moscú se denominan región de Moscú). La zona de distancia promedio es de hasta 30 km, todo lo demás ya se considera los suburbios distantes.
Los especialistas inmobiliarios aseguran que estas cifras están algo subestimadas, y han hecho su propia calificación. Teniendo en cuenta la demanda de los consumidores, se reveló que la región cercana a Moscú se puede llamar con seguridad las regiones de la región que se encuentran hasta a 20 km de la carretera de circunvalación de Moscú. La región central de Moscú se extiende a una distancia de 20 a 50 km de la carretera de circunvalación de la capital. Bueno, más lejos está el lejano.
Las ventajas y desventajas de tales zonas
La región cercana a Moscú es principalmente más rentable y demandada entre quienes trabajan en Moscú. Después de todo, llegar dentro de los 15 km es mucho más cerca y más rápido que 50 o 70. La mayoría de las veces, las ciudades ubicadas en las inmediaciones de las fronteras territoriales de Moscú se denominan ciudades satélite. Es en ellos donde se observa hoy el crecimiento económico: se está construyendo vivienda, se está desarrollando infraestructura, se están resolviendo problemas de transporte, etc.
Las ciudades satélites son bastante fáciles de confundir con los distritos dormidos de la capital. Exteriormente, no son particularmente diferentes y, a menudo, se tienen en cuenta en los planes de desarrollo de la capital.
El costo de los bienes raíces en la región cercana de Moscú se acerca a los precios de capital. En cuanto a la accesibilidad del transporte, a veces desde algunas ciudades satélites en tren llegar al centro de Moscú llevará menos tiempo que llegar desde la zona de dormir de la capital en metro.
Esta opción también tiene una desventaja bastante significativa: no es muy buena ecología. Por supuesto, será un poco mejor que en la propia metrópoli, sin embargo, la calidad del aire se ve seriamente afectada por los vehículos de tránsito y la densa población de la zona.
Los suburbios del medio son algo inferiores en comparación con sus vecinos. Su accesibilidad al transporte no es tan buena y no todo el mundo está dispuesto a pasar varias horas al día en la carretera. Sin embargo, es popular debido al hecho de que los apartamentos aquí son significativamente más baratos. Además, puede comprar un buen apartamento con decoración por el mismo dinero que se gastará en la compra de un espacio habitable abandonado de plazas más pequeñas en la región cercana de Moscú. La ecología aquí ya será notablemente mejor.
Más a menudo, las familias con niños eligen la región central de Moscú, para quienes el aire fresco es extremadamente importante.
Los expertos suelen llamar a la lejana región de Moscú una región inerte. Esto se debe al hecho de que es casi imposible ir a trabajar a Moscú desde allí, porque el viaje puede durar 2 horas o más. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que en las ciudades de este cinturón de lejanía hoy en día se está desarrollando activamente su propia infraestructura, por lo que desaparece la necesidad de viajes diarios a Moscú.
Esta zona es perfecta para aquellos que desean comprar una vivienda, pero no tienen fondos suficientes para bienes raíces más costosos. A pesar de la notable lejanía de la lejana región de Moscú de la capital, ella, como región única, tiene todos los derechos y privilegios. Además, todas estas ventajas no serán diferentes de las que están disponibles para los residentes de la cercana región de Moscú.
De las desventajas, hay una gran cantidad de viviendas viejas y en ruinas en los suburbios lejanos en vista de su popularidad no particularmente grande. El mercado primario de la vivienda no está muy desarrollado. La accesibilidad del transporte es fundamental para estas ciudades. Si está bien desarrollado, hay un servicio de autobús, hay una línea de ferrocarril directa, etc. - la zona adquiere cierto prestigio y demanda entre los consumidores.
Controversias relacionadas con la división de la región de Moscú
Muchos expertos creen que la división, aunque condicional, de la región de Moscú en regiones es incorrecta. Después de todo, la región es un todo único, que tiene los mismos derechos y responsabilidades.
Sin embargo, la prensa incluso exageró las preguntas sobre la división planeada de la región de Moscú en 2 partes: todo lo que esté hasta el kilómetro 101 debe tomarse y anexarse a Moscú, expandiendo así la metrópoli; unir el resto del área a áreas cercanas. Sin embargo, el asunto no fue más allá de las conversaciones.
Hoy, la región de Moscú en algunas direcciones también recibe una bonificación significativa de los alcaldes de la capital: las líneas de metro de Moscú han comenzado a extenderse a las ciudades satélites.
