En 2006, se adoptó un nuevo Código Civil, gracias al cual el sistema de gobierno para los edificios residenciales cambió drásticamente. Anteriormente, las estructuras municipales estaban involucradas en la gestión; a partir de ese momento, los propietarios tenían la oportunidad de administrar su propiedad por su cuenta.
Diferencias entre HOA y Reino Unido
Las sociedades de gestión son organizaciones comerciales que trabajan con fines de lucro. Se concluye un acuerdo escrito entre el Código Penal y los propietarios de los locales residenciales con una lista de obras y servicios especificados en él, que la Sociedad Gestora está obligada a realizar durante toda la duración del acuerdo, y los precios de estos servicios. Una vez concluido el contrato, los propietarios pagan los servicios y la sociedad gestora los realiza, pero no siempre de buena fe y con alta calidad. A menudo es muy difícil hacer un seguimiento de la calidad y el volumen de trabajo por el que se pagó el dinero.
Las asociaciones de propietarios son organizaciones sin fines de lucro y se crean al unir a los propietarios de apartamentos en un edificio en aras de la gestión independiente de su propiedad común y propia. Los miembros de la asociación deciden de forma independiente cómo y dónde gastar el dinero, qué contratistas contratar para limpiar las entradas y los territorios adyacentes, y con qué frecuencia hacerlo. Si, por ejemplo, el sótano está en buenas condiciones, la junta general decide el uso de esta sala. El alquiler es posible, en este caso, con el dinero recaudado, puede hacer reparaciones o reducir el monto del pago de los servicios públicos. Y esta es solo una pequeña parte de las posibilidades.
Cómo crear una HOA
Al principio, necesitará información sobre todos los propietarios de su casa, se le proporcionará en el BTI. Crear un grupo de iniciativa de inquilinos que se encargarán de todo el trabajo principal para convencer a los propietarios de los locales de la casa para crear y registrar una asociación. Entonces, un plan de administración del hogar a largo plazo debe estar bien pensado. Antes de celebrar una reunión de los propietarios de todos los locales de la casa, es necesario notificar por escrito o en persona contra el recibo de la próxima reunión, a más tardar 10 días antes de la fecha señalada.
La decisión de establecer se toma por mayoría de votos. En la primera reunión general, se vota para la creación de una Asociación de Propietarios, la aprobación del estatuto y el nombramiento de los miembros de la administración de la asociación. Además, se lleva a cabo una evaluación de los recursos, es decir, es necesario comprender qué activos están a disposición de la asociación y sobre cuáles la asociación podrá llevar a cabo una economía independiente en el futuro. Todos los sistemas de contabilidad general que ayudarán a ahorrar dinero en el futuro también se incluyen en la evaluación. También debe averiguar cuánto se ha acumulado para la reforma de su casa, que consiste en las contribuciones mensuales de los inquilinos y se encuentra en la cuenta con la empresa administradora.
Después del registro de la asociación, la sociedad gestora está obligada a transferir todos estos fondos al saldo de la organización. Además, se trabaja para identificar los ingresos y las oportunidades de los propietarios de los locales en la casa, cuánto dinero y qué están dispuestos a gastar. También debe identificar a los morosos y discutir de antemano con ellos las formas de salir de la situación, ya que ahora esto recaerá sobre los hombros de la sociedad y todos los demás miembros de la comunidad pagarán las deudas de algunos inquilinos.
Una vez celebrada la reunión y resumido los resultados de la votación, se levanta el acta de la junta general. De acuerdo con la ley, todos los participantes deben ser notificados de los resultados de la votación a más tardar 10 días después de la votación. En este caso, los resultados se publican en paneles de información y se distribuyen a los apartamentos.
Además, la HOA está registrada con la autoridad fiscal, mientras paga el impuesto estatal. Después de completar todos los documentos, debe abrir una cuenta bancaria y comenzar a administrar la propiedad residencial. Cabe señalar que al crear una asociación, es necesario guiarse por el procedimiento para la formación de una Asociación de Propietarios, establecido por la ley de la Federación de Rusia.
