Un verdadero tratado en derecho romano se denomina acuerdo, cuya celebración implica la transferencia de una determinada cosa de una de las partes a la otra. A diferencia de los simples acuerdos informales, un acuerdo real tiene ciertas bases para su entrada en vigor y también establece la obligación de una de las partes de devolver la propiedad recibida anteriormente.
Tratado de Derecho Romano
En el derecho romano, no existe una definición explícita y clara de un contrato como un tipo de obligación. Sin embargo, a partir de las características de los contratos individuales, se puede establecer que cualquier contrato es principalmente un acuerdo entre dos partes que tiene consecuencias legales.
Los contratos reales se diferenciaban de todos los demás por la simplicidad del orden de ejecución. No se requirieron trámites para concluirlos. Bastaba tener un acuerdo y una cosa transferida de una de las partes a la otra.
La segunda característica de los contratos reales es que nunca fueron abstractos, siempre se implementaron solo sobre una base determinada.
En el derecho romano, cuatro tipos de contratos eran de gran importancia: hipoteca, préstamo, préstamo, depósito.
Contrato real
Un contrato real es un contrato que establece obligaciones determinadas por las partes mediante la cesión de una cosa. Había varios tipos de contratos reales:
Acuerdo hipotecario
Este tipo de contrato se caracterizaba por el hecho de que la cosa era cedida por el deudor al acreedor por una determinada cantidad de dinero recibida del acreedor. Si esta suma de dinero no se devolvió a tiempo, entonces el deudor perdió la cosa transferida al acreedor y pasó a ser propiedad de este último. Las obligaciones del acreedor incluían una actitud atenta y esmerada hacia la cosa, ya que podía ser devuelta al deudor en caso de pago de la deuda.
Acuerdo de prestamo
Este tipo de contrato se caracterizó por el hecho de que una de las partes (el prestamista) transfirió a la otra parte (el prestamista) una cosa para uso gratuito durante algún tiempo. Posteriormente, la parte receptora se vio obligada a devolver la cosa intacta al final del plazo de uso. El prestatario era totalmente responsable de la seguridad del artículo recibido. Las excepciones fueron los casos en que una cosa se dañó por accidente.
El préstamo en este acuerdo se otorgó por un tiempo estrictamente definido, pero también había un tipo de préstamo que podía otorgarse "a pedido". La llamaron la precaria.
Acuerdo de prestamo
En este tipo de contrato, una de las partes (el prestamista) proporcionó a la otra parte (el prestatario) cosas o una cierta cantidad de dinero. La obligación del prestatario era que al expirar un período predeterminado o bajo demanda, tenía que devolver las cosas y el dinero especificados.
Acuerdo de almacenamiento
Este acuerdo se caracterizó por el hecho de que una de las partes (el depositante) transfirió a la otra parte (el depositario) una cosa para su almacenamiento gratuito durante un período determinado. La cosa no tenía que pertenecer al depositante, podría ser propiedad de otra persona.
En virtud de este convenio, el depositario no se convirtió ni en el propietario, el propietario de la cosa, sólo la conservó durante el período especificado en el convenio. No tenía derecho a usar esta cosa, alquilarla o alquilarla. Dado que el contrato era gratuito, el depositario no estaba obligado a prestar especial atención a este asunto. Pero en el caso de daño intencional o daño como resultado de negligencia grave, tuvo que compensar todos los daños causados a la propiedad de otra persona.
