El propietario de una vivienda en un edificio de apartamentos se ve obligado a participar en su gestión. Esta relación jurídica fue introducida por el Código de Vivienda. Una de las principales decisiones de los propietarios es la elección del método de gestión. Los más comunes son de dos tipos: asociación de propietarios y empresa de gestión. Y si la HOA es una organización sin fines de lucro de los propios residentes, entonces el Reino Unido es una LLC ordinaria. Y su elección debe abordarse de manera crítica.
Necesario
- - grupo de iniciativa;
- - información sobre las sociedades gestoras de la ciudad;
- - invitaciones a reuniones;
- - papeletas para votar por el número de propietarios.
Instrucciones
Paso 1
Crea un grupo de iniciativa de vecinos de la casa. Los cambios legislativos recientes han establecido para los propietarios el derecho a elegir el Consejo de la Cámara, que tiene poderes adicionales. El grupo de iniciativa puede negociar con posibles directivos y organizar una junta general que decidirá sobre el cambio de sociedad gestora.
Paso 2
Reúna información sobre los MC existentes en la ciudad y en su área. Analizar informes de prensa sobre su trabajo. Cuantas menos menciones en los medios, más concienzuda es la organización. Visite las casas que atienden a estas UC, charle con sus residentes.
Paso 3
Negociar con los directores ejecutivos de varias de las mejores empresas de renombre. Descubra cuándo se estableció su organización, cuánto tiempo ha estado en este mercado y cuál es su éxito financiero. ¿Qué experiencia y calificaciones tienen sus empleados? Compruebe dónde se encuentra su oficina. Averigüe si tienen una base para realizar las obras de reforma o si están contratando subcontratistas.
Paso 4
Invite a especialistas del Reino Unido a que inspeccionen su casa para averiguar en qué estado se encuentra y qué debe hacerse primero. Descubra qué monto de pagos por servicios de vivienda se propone establecer este Reino Unido y cuánto de ellos tomará por sus servicios. Las facturas de servicios públicos las fijan las autoridades responsables de la regulación de tarifas. Su Código Penal debería enumerar directamente las organizaciones proveedoras de recursos. Aclare cómo piensa hacer esto. Para los inquilinos, es más tranquilo si se concluye un acuerdo con el centro de liquidación y caja.
Paso 5
Redactar un borrador de contrato con la sociedad gestora. Incluya un listado de servicios adicionales, la obligación de mantener un servicio de despacho de emergencias las 24 horas, la frecuencia y forma de informar a los propietarios sobre los resultados de su trabajo. Discuta la posibilidad y las condiciones de utilizar el territorio contiguo y otros bienes comunes compartidos. Después de llegar a un acuerdo con la empresa sobre los puntos principales del contrato, comience a organizar la junta general.
Paso 6
Realizar reuniones informativas preliminares, donde se pueda hablar sobre el trabajo realizado, los datos recopilados y la elección final. Lea o publique el borrador del acuerdo de gestión para su revisión. Establezca una fecha y un lugar para la reunión general, por ejemplo, en su jardín.
Paso 7
Organizar una reunión con representantes de la sociedad gestora. Deje que su líder responda a todas las preguntas de los residentes. Redactar y leer el orden del día, llevar el acta de la reunión. Dado que es difícil reunir a más de la mitad de los propietarios, como exige el Código de Vivienda, realizar un voto en ausencia sobre la selección de esta organización como gerente y aprobación del contrato de gestión. Después de contar los votos y redactar el acta, la empresa puede empezar a trabajar.
