Muy a menudo, durante la privatización, un apartamento se formaliza como propiedad compartida entre miembros de la familia. Así, cada persona protege su derecho a vivir en esta vivienda. En una situación de venta de vivienda, esta forma de propiedad puede causar serias dificultades. ¿Cómo vender un apartamento que sea de propiedad conjunta de varias personas?
Necesario
- - certificado de propiedad;
- - pasaportes de todos los propietarios;
- - el consentimiento de los propietarios para la venta de vivienda.
Instrucciones
Paso 1
Especifique qué forma de propiedad existe para su apartamento: conjunta o compartida. La propiedad conjunta implica un certificado de propiedad, que indica todas las personas que participaron en la privatización. Esta forma de propiedad fue característica de la privatización en los noventa. La propiedad compartida proporciona un certificado independiente para cada propietario. Los propietarios obtienen el derecho a enajenar sus acciones, aunque en la práctica esto es poco factible. El tipo de propiedad depende de las características del papeleo durante la transacción.
Paso 2
Al preparar los documentos para la venta de un apartamento, advierta al agente inmobiliario sobre la situación actual. Ingresará los documentos necesarios en el contrato preparado y podrá brindarle consejos útiles sobre cómo proceder.
Paso 3
Si tiene una propiedad conjunta de un apartamento, prepare un paquete de documentos por su cuenta o con un agente de bienes raíces: un certificado de propiedad y un contrato de venta que indique todos los propietarios.
Paso 4
Antes de vender su casa, obtenga el consentimiento de todos los propietarios. Si ellos también están interesados en vender, no tendrás ningún problema. Pueden emitir un poder para que usted represente sus intereses al finalizar la transacción, o también deberán estar presentes en la firma del contrato y otros documentos en el notario cuando se realice la compraventa..
Paso 5
Si otros propietarios no quieren vender el apartamento y usted quiere hacer realidad su parte, primero debe ofrecerles que compren su parte al precio normal de mercado. Debe ser instalado por una organización de tasación especial. Si se negaron a comprar su parte y al mismo tiempo no quieren aceptar la venta, puede demandar por la división del apartamento. Si se satisface su reclamo, el tribunal emitirá una orden para vender el apartamento y dividir el dinero entre los propietarios. Sin embargo, si los propietarios son menores de edad, discapacitados y este es su único hogar, lo más probable es que no se tome una decisión sobre la división.
